1440 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 138,4 m² · constr. 1930 · terrain 8 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 436,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 306 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965732316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
309 600 $
Rôle antérieur
306 800 $
ID provincial
80015965732316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 63 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 509 725 $ Poids 34 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +22 737 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 268 381 $ Poids 29 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +30 179 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 354 430 $ Poids 22 % |
| 4 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 208 630 $ Poids 17 % |
| 5 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.0 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 420 282 $ Poids 8 % |
| 6 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +23 679 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 260 649 $ Poids 3 % |
| 7 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +17 723 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 193 656 $ Poids 1 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Montebello 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 675 000 $ (5 452 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +39 802 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 779 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 503 943 $ Poids 0 % |
| 10 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 271 083 $ Poids 0 % |
| 12 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −24 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.