1449 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
191 900 $
Autre · constr. 1960 · terrain 3 032,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 032,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
39 800 $
Rôle antérieur 20 300 $ +96.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965743308000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
700 $
Rôle antérieur
20 300 $
ID provincial
80015965743308000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 30 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 204 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 459 653 $ Poids 68 % |
| 2 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 549 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 557 $ Poids 56 % |
| 3 | 100, chemin du Traversier, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-07-30 · 715 m · Vendu 475 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 561 $ Poids 41 % |
| 4 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 472 $ Poids 40 % |
| 5 | 1586, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-06-03 · 673 m · Vendu 450 000 $ (2 216 $/m²) 203,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 39 % |
| 6 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 386 750 $ Poids 37 % |
| 7 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 274 394 $ Poids 32 % |
| 8 | 1065, côte du Front, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 384 300 $ Poids 27 % |
| 9 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 974 $ Poids 25 % |
| 10 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 334 150 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 005 $ Poids 23 % |
| 12 | 15, rue Thomas, Fassett 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.