1500 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 162,2 m² · constr. 2003 · terrain 6 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 153 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 300 $
Rôle antérieur 376 400 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965761891000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
124563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
80015965761891000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 80 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 992 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 564 753 $ Poids 35 % |
| 2 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.4 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 271 589 $ Poids 5 % |
| 3 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 571 819 $ Poids 0 % |
| 4 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 346 094 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue du Docteur-Marcel-Ménard, Montebello 2024-11-04 · 3.9 km · Vendu 276 000 $ (1 767 $/m²) 156,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +53 839 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 362 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 241, rue Saint-Henri, Montebello 2026-05-28 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (1 941 $/m²) 159,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 207, rue St-Henri, Montebello 2025-05-26 · 4.3 km · Vendu 287 500 $ (1 750 $/m²) 164,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 692 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 340 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 280, rue Bonsecours, Montebello 2024-12-13 · 4.2 km · Vendu 490 000 $ (2 740 $/m²) 178,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +93 987 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 610 241 $ Poids 0 % |
| 9 | 277, rue Bonsecours, Montebello 2025-10-10 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (3 106 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +49 383 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 532 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 221, rue Saint-Henri, Montebello 2025-11-14 · 4.4 km · Vendu 197 555 $ (1 473 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +20 698 $ · Ajust. âge +19 756 $ | 256 293 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.