1540 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 140,6 m² · constr. 2006 · terrain 11 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 344,1 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 200 $
Rôle antérieur 385 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
965780259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
469 300 $
Rôle antérieur
385 300 $
ID provincial
80015965780259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 77 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 855 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 531 984 $ Poids 56 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 644 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +25 085 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 729 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 818 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 423 532 $ Poids 33 % |
| 4 | 944, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 218 000 $ (1 627 $/m²) 134 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 850 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 254 019 $ Poids 6 % |
| 5 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 221 609 $ Poids 3 % |
| 6 | 132, chemin Desjardins, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie +26 794 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 487 432 $ Poids 3 % |
| 7 | 889, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 218 000 $ (1 917 $/m²) 113,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 770 $ · Ajust. superficie +25 788 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 306 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 778, rue Notre-Dame, Montebello 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 675 000 $ (5 452 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +45 800 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 913 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 1035, chemin de Montevilla, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-05-28 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 393 $/m²) 162,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −36 474 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 543 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 272, rue Saint-François-Xavier, Montebello 2025-08-11 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 785 $/m²) 165,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 820 $ Poids 0 % |
| 11 | 558, rue Notre-Dame, Montebello 2026-06-04 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 609 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 599, rue Notre-Dame, Montebello 2026-05-14 · 4.1 km · Vendu 224 000 $ (1 934 $/m²) 115,8 m² · constr. 1820 Ajust. marché +2 825 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 273 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.