1662 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 104,9 m² · constr. 2007 · terrain 3 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 558 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975659229000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
267992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
80015975659229000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 65 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 505 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 421 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 59 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 282 621 $ Poids 63 % |
| 3 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 38 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 099 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 780 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 421 126 $ Poids 57 % |
| 5 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 147 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −17 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 186 $ Poids 57 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 532 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +17 845 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 279 014 $ Poids 55 % |
| 7 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 665 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 717 $ Poids 47 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +27 826 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 964 $ Poids 44 % |
| 9 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 506 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +18 039 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 223 436 $ Poids 27 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 810 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +8 637 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 974 $ Poids 22 % |
| 11 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 323 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 058 $ Poids 19 % |
| 12 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 402 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.