1582 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 79,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 272,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 272,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 700 $
Rôle antérieur 176 400 $ +52.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975700119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
80015975700119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 46 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −1 925 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 163 381 $ Poids 91 % |
| 2 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 558 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 024 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 381 351 $ Poids 78 % |
| 3 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 887 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 268 001 $ Poids 44 % |
| 4 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 422 $ Poids 40 % |
| 5 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 272 575 $ Poids 34 % |
| 6 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 678 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 845 $ Poids 33 % |
| 7 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 200 005 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 195 513 $ Poids 14 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 684 $ Poids 10 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 690 $ Poids 10 % |
| 12 | 290, rue Principale, Fassett 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (4 545 $/m²) 77 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 367 550 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.