1583 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 104 m² · constr. 1963 · terrain 2 577,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 577,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 159 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975702270200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61333
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
80015975702270200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 47 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 776 m · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 566 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 469 418 $ Poids 76 % |
| 2 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 958 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 358 044 $ Poids 65 % |
| 3 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 479 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −13 984 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 264 160 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 572 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 881 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 437 006 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 630 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −18 333 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 320 767 $ Poids 46 % |
| 6 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 277 922 $ Poids 40 % |
| 7 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 269 $ Poids 35 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 300 903 $ Poids 30 % |
| 9 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +17 202 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 222 600 $ Poids 20 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 183 321 $ Poids 14 % |
| 11 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 264 225 $ Poids 10 % |
| 12 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 327 281 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.