1636 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 75,2 m² · constr. 1955 · terrain 2 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 488,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 600 $
Rôle antérieur 198 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975730483400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
80015975730483400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 47 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 448 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 151 755 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 216 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 117 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 383 $ Poids 70 % |
| 3 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 727 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 265 400 $ Poids 52 % |
| 4 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 965 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 200 $ Poids 50 % |
| 5 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 850 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −2 834 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 758 $ Poids 45 % |
| 7 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 705 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −18 210 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 242 959 $ Poids 36 % |
| 8 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 682 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 195 821 $ Poids 31 % |
| 9 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 850 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 567 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 190 812 $ Poids 25 % |
| 10 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 654 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.