1648 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 119 m² · constr. 1969 · terrain 2 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 200 $
Rôle antérieur 281 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975740172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80015021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
80015975740172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 57 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1654, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2025-08-29 · 52 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 287 672 $ Poids 77 % |
| 2 | 7, rue Principale, Fassett 2025-06-25 · 232 m · Vendu 330 000 $ (2 821 $/m²) 117 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 351 821 $ Poids 69 % |
| 3 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 591 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 386 535 $ Poids 62 % |
| 4 | 12, rue Principale, Fassett 2025-08-27 · 262 m · Vendu 518 000 $ (3 754 $/m²) 138 m² · constr. 2019 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −35 659 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 473 315 $ Poids 50 % |
| 5 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 885 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 375 383 $ Poids 48 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +37 551 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 518 804 $ Poids 39 % |
| 7 | 150, Rue Principale, Fassett 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (1 412 $/m²) 113,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 206 357 $ Poids 14 % |
| 8 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +26 496 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 288 031 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.