1650 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 93,9 m² · constr. 2005 · terrain 1 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 750 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 287 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975740382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
331 100 $
Rôle antérieur
287 700 $
ID provincial
80015975740382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 428
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 59 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 125 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 482 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Kemp, Fassett 2026-06-04 · 573 m · Vendu 389 000 $ (3 799 $/m²) 102,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 397 210 $ Poids 75 % |
| 3 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 615 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 660 $ Poids 70 % |
| 4 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 759 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 939 $ Poids 63 % |
| 5 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 188 401 $ Poids 62 % |
| 6 | 1426, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 665 $/m²) 102,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 991 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 513 061 $ Poids 45 % |
| 7 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 591 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 213 208 $ Poids 39 % |
| 8 | 4, rue Lafleur, Fassett 2025-08-13 · 864 m · Vendu 365 000 $ (3 349 $/m²) 109 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 399 058 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 760 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 308 650 $ Poids 29 % |
| 10 | 99, rue Principale, Fassett 2024-08-20 · 896 m · Vendu 135 000 $ (1 452 $/m²) 93 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 990 $ Poids 25 % |
| 11 | 17, Rue Racicot, Fassett 2024-06-28 · 966 m · Vendu 239 000 $ (2 682 $/m²) 89,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 313 735 $ Poids 20 % |
| 12 | 128, rue Principale, Fassett 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 294 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 283 440 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.