1656 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 5 678 $/m² · 66,1 m² · constr. 1994 · terrain 2 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 244 900 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975740830200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
80015975740830200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 53 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 603 m · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 250 891 $ Poids 58 % |
| 2 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 41 m · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 150 453 $ Poids 56 % |
| 3 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 829 m · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −12 403 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 764 $ Poids 43 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 715 m · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 181 304 $ Poids 33 % |
| 5 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 715 m · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 407 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 185 $ Poids 32 % |
| 6 | 1562, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-02-05 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 834 $/m²) 81,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 912 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue Principale, Fassett 2026-08-13 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 930 $/m²) 86,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 550 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 450 $ Poids 23 % |
| 8 | 84, rue Principale, Fassett 2026-01-28 · 711 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −28 700 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 437 $ Poids 18 % |
| 9 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +51 453 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 516 591 $ Poids 14 % |
| 10 | 53, rue Principale, Fassett 2025-01-14 · 545 m · Vendu 159 000 $ (1 860 $/m²) 85,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +30 498 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 359 $ Poids 11 % |
| 11 | 1, rue Gendron, Fassett 2025-11-13 · 571 m · Vendu 219 000 $ (2 428 $/m²) 90,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 231 912 $ Poids 9 % |
| 12 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +34 962 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 378 155 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.