1657 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-Bonsecours
Valeur estimée
193 700 $
Autre · 3 471 $/m² · 55,8 m² · constr. 1989 · terrain 289 766,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289 766,1 m²
Frontage
152,3 m
CUBF
8129
Usage
Autres types de production animale
Valeur au rôle 2026 — composition
206 700 $
Rôle antérieur 96 300 $ +114.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
975850174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 200 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
96 300 $
ID provincial
80015975850174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Bonsecours
Vaut plus que 30 % des 395 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1652, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-Bonsecours 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (2 226 $/m²) 53,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 987 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, rue Gendron, Fassett 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 222 900 $ (3 189 $/m²) 69,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +11 760 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +22 290 $ | 234 469 $ Poids 16 % |
| 3 | 174, rue Principale, Fassett 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (7 457 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 478 188 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, rue Thomas, Fassett 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (2 090 $/m²) 67 m² · constr. 1935 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 170 543 $ Poids 11 % |
| 5 | 174, rue Principale, Fassett 2024-11-18 · 2.0 km · Vendu 265 000 $ (5 067 $/m²) 52,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 352 061 $ Poids 7 % |
| 6 | 38, rue Principale, Fassett 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 52 000 $ (1 256 $/m²) 41,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 558 $ · Ajust. superficie +9 043 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 74 802 $ Poids 6 % |
| 7 | 97, rue Principale, Fassett 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 953 $/m²) 74,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 556 $ Poids 6 % |
| 8 | 4, rue Thomas, Fassett 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 983 $/m²) 77,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −31 770 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.