1104 Rang SAINTE-MADELEINE · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 3 040 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 104 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197366658500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
104 200 $
ID provincial
80020197366658500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
359 750 $
$/m² médian
3 879
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 48 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −20 068 $ · Ajust. âge +9 520 $ | 283 913 $ Poids 5 % |
| 2 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 841 $ Poids 2 % |
| 3 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 358 857 $ Poids 1 % |
| 4 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 380 122 $ Poids 1 % |
| 5 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 744 $ Poids 1 % |
| 6 | 200, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-11-11 · 2.9 km · Vendu 373 173 $ (5 432 $/m²) 68,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +72 795 $ · Ajust. superficie +31 505 $ · Ajust. âge +27 988 $ | 505 461 $ Poids 1 % |
| 7 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −6 419 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 428 676 $ Poids 0 % |
| 8 | 1228, route 321 N, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 3.6 km · Vendu 196 000 $ (3 002 $/m²) 65,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 515 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 237 987 $ Poids 0 % |
| 9 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 887 $ Poids 0 % |
| 10 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 887 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 518 $ Poids 0 % |
| 11 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 149 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 420 730 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.