1126 Rang SAINTE-MADELEINE · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 155 700 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
197473865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
80020197473865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 62 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 272 000 $ (2 887 $/m²) 94,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −10 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 921 $ Poids 4 % |
| 2 | 435, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2025-02-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 782 $ Poids 1 % |
| 3 | 466, chemin du Lac-Hotte, Saint-André-Avellin 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (3 400 $/m²) 85,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 359 926 $ Poids 1 % |
| 4 | 225, Chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-02 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (3 756 $/m²) 102,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −29 298 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 367 $ Poids 0 % |
| 5 | 182, chemin du Lac-des-Quatre-Chemins, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 607 $/m²) 81,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 407 821 $ Poids 0 % |
| 6 | 223, chemin du Lac des Quatre Chemins, Saint-André-Avellin 2025-05-27 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (4 345 $/m²) 70,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 256 $ · Ajust. superficie +36 278 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 383 784 $ Poids 0 % |
| 7 | 1193, Route 321, Saint-André-Avellin 2024-04-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 647 $/m²) 91,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 071 $ Poids 0 % |
| 8 | 1147, chemin Groulx, Saint-André-Avellin 2024-08-29 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 916 $ Poids 0 % |
| 9 | 1259, chemin Servant, Saint-André-Avellin 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 380 000 $ (4 255 $/m²) 89,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 421 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 165, Chemin Lavigueur, Saint-André-Avellin 2024-04-18 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 532 $/m²) 102,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +61 583 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 276 883 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 4.3 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −3 388 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 199 966 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.