1211 Rang SAINTE-MADELEINE · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 127,4 m² · constr. 1974 · terrain 3 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 714,5 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 246 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
207608177800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
80020207608177800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
354 950 $
$/m² médian
3 946
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 68 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, montée de Vinoy Ouest, Chénéville 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 121 $/m²) 115,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 300 514 $ Poids 3 % |
| 2 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −26 992 $ | 370 006 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, chemin de Vinoy, Ripon 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 038 $/m²) 104 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +47 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 546 $ Poids 0 % |
| 4 | 217, montée Aubry, Saint-André-Avellin 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 348 445 $ Poids 0 % |
| 5 | 1187, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 221 $/m²) 150,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 366 822 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, rue St-Pierre, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-04-10 · 4.4 km · Vendu 290 000 $ (1 935 $/m²) 149,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −21 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 309 009 $ Poids 0 % |
| 7 | 196, chemin Ménard, Saint-André-Avellin 2025-07-25 · 4.5 km · Vendu 530 000 $ (4 380 $/m²) 121 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +14 017 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 582 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.