22-24 Rang GUSTAVE · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
427 900 $
Autre · constr. 1979 · terrain 789 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 411,4 m²
Frontage
1 433,2 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
236945520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 500 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
80020236945520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 599
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 76 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-17 · 722 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 55 % |
| 2 | 7 et 9, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-11 · 722 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 018 $ Poids 55 % |
| 3 | 23, rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-01-24 · 816 m · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 600 692 $ Poids 27 % |
| 4 | 694, chemin 323 Nord, Saint-André-Avellin 2024-11-01 · 967 m · Vendu 280 000 $ (2 938 $/m²) 95,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 310 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, rang Sainte-Augustine, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 267 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 132, Rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 1 % |
| 7 | 640, Rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-08-20 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (1 136 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 102 382 $ Poids 1 % |
| 8 | 548, route 323, Saint-André-Avellin 2025-12-05 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ constr. 1972 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 286 554 $ Poids 1 % |
| 9 | 545, Route 323, Saint-André-Avellin 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (4 138 $/m²) 43,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 212 768 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, chemin de la Presqu'île, Saint-André-Avellin 2026-04-08 · 3.5 km · Vendu 435 000 $ (8 717 $/m²) 49,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 409 160 $ Poids 0 % |
| 11 | 661, Rang St-Denis, Saint-André-Avellin 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (2 155 $/m²) 104,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 240 246 $ Poids 0 % |
| 12 | 552, rang Sainte-Julie Est, Saint-André-Avellin 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 269 500 $ (3 433 $/m²) 78,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 943 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 738 $ | 301 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.