246 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 427,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,7 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 700 $
Rôle antérieur 146 500 $ +69.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237573009000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
146 500 $
ID provincial
80020237573009000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 61 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 306 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 216 $ Poids 34 % |
| 2 | 291, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-14 · 619 m · Vendu 204 000 $ (1 820 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 249 729 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 455 m · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 269 364 $ Poids 19 % |
| 4 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.9 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 452 595 $ Poids 1 % |
| 5 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge −34 190 $ | 336 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +31 291 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 350 665 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (1 882 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −19 951 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 242 673 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 161 055 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.