5 Rue GIRARD · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 94,3 m² · constr. 1966 · terrain 3 269,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 269,9 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 800 $
Rôle antérieur 131 000 $ +89.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237584510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
80020237584510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 56 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 174 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +3 775 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 208 003 $ Poids 55 % |
| 2 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 385 m · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 95 112 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 305 m · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 346 $ Poids 26 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-14 · 465 m · Vendu 204 000 $ (1 820 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −16 196 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 231 819 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 413 959 $ Poids 2 % |
| 6 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +6 126 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 325 500 $ Poids 0 % |
| 7 | 8, chemin du Lac-Rossignol, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 251 000 $ (3 294 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 276 437 $ Poids 0 % |
| 8 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 149 075 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.