3 Montée AUBIN · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 2 770 $/m² · 124,4 m² · constr. 1959 · terrain 2 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,9 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 178 700 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237585061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
80020237585061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 67 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 291, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-14 · 518 m · Vendu 204 000 $ (1 820 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −1 020 $ | 252 067 $ Poids 22 % |
| 2 | 2, Rue Saint-Paul, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-17 · 415 m · Vendu 248 000 $ (1 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −15 445 $ · Ajust. âge +11 160 $ | 289 783 $ Poids 18 % |
| 3 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 2.8 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie −577 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 356 682 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +47 411 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 460 253 $ Poids 1 % |
| 5 | 409, rang William, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-10-10 · 3.0 km · Vendu 259 900 $ (1 944 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 434 $ · Ajust. superficie −9 039 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 329 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 19, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 882 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −5 929 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 243 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.