11 Rue LUDGER-PILON · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 91,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 129 700 $ +99.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237586382200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
80020237586382200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 61 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 465 m · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 95 455 $ Poids 54 % |
| 2 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 363 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 224 737 $ Poids 53 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 425 m · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −3 541 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 266 469 $ Poids 24 % |
| 4 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 453 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 336 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin du Lac-Rossignol, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-07 · 3.7 km · Vendu 251 000 $ (3 294 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +25 528 $ · Ajust. âge −17 570 $ | 279 685 $ Poids 0 % |
| 7 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 206 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 237 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 173 000 $ (2 338 $/m²) 74 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 225 275 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.