18 Rang THOMAS · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 96,5 m² · constr. 1982 · terrain 3 300,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 300,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 204 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237600103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
80020237600103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 65 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +5 904 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 224 133 $ Poids 27 % |
| 2 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 97 683 $ Poids 22 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 267 580 $ Poids 12 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 204 000 $ (1 820 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −14 194 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 248 101 $ Poids 8 % |
| 5 | 252, rang Thomas Ouest, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-06 · 3.4 km · Vendu 120 000 $ (1 261 $/m²) 95,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +819 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 262 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −8 638 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 779 $ Poids 0 % |
| 7 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 335 142 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.