43 Rang THOMAS · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
350 700 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 145,7 m² · constr. 1964 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +59.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
237608546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
213 300 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
80020237608546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 67 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +30 136 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 387 395 $ Poids 21 % |
| 2 | 24, rue St-Pierre, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 935 $/m²) 149,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 315 111 $ Poids 15 % |
| 3 | 2, Rue Saint-Paul, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 248 000 $ (1 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +3 141 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 314 570 $ Poids 5 % |
| 4 | 409, rang William, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-10-10 · 3.1 km · Vendu 259 900 $ (1 944 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 434 $ · Ajust. superficie +11 663 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 349 987 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 246 000 $ (1 882 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 269 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, Montée Beauséjour, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-09-24 · 4.0 km · Vendu 450 000 $ (2 768 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie −23 386 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.