261 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 7 597,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 597,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 242 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247505134200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
348 900 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
80020247505134200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 71 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jacques, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-12-12 · 169 m · Vendu 160 000 $ constr. 1977 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 172 598 $ Poids 61 % |
| 2 | 24, rue St-Pierre, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-04-10 · 483 m · Vendu 290 000 $ (1 935 $/m²) 149,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 330 774 $ Poids 61 % |
| 3 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 256 m · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 650 $ Poids 46 % |
| 4 | 297, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-13 · 403 m · Vendu 350 000 $ (1 219 $/m²) 287,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, chemin de la Petite-Rivière-Rouge, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-01 · 705 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 188 412 $ Poids 42 % |
| 6 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 226 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 212 104 $ Poids 39 % |
| 7 | 291, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-14 · 313 m · Vendu 204 000 $ (1 820 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 257 195 $ Poids 20 % |
| 8 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 225 m · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 258 460 $ Poids 18 % |
| 9 | 2, Rue Saint-Paul, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-17 · 246 m · Vendu 248 000 $ (1 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 318 869 $ Poids 18 % |
| 10 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 242 $ Poids 2 % |
| 11 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 193 $ | 368 056 $ Poids 1 % |
| 12 | 132, Rang Gustave, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 335 000 $ constr. 2008 Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 327 084 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.