4 Rue SAINT-PAUL · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
223 800 $
Unifamiliale · 2 277 $/m² · 98,3 m² · constr. 1964 · terrain 955,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 400 $
Rôle antérieur 97 800 $ +66.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247513760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
97 800 $
ID provincial
80020247513760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 43 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 187 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 210 125 $ Poids 51 % |
| 2 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 104 m · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 96 193 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 40 m · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 250 672 $ Poids 27 % |
| 4 | 291, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-14 · 190 m · Vendu 204 000 $ (1 820 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 233 419 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 417 945 $ Poids 4 % |
| 6 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +12 748 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 122 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.