309 Rue NOTRE-DAME · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 83,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 400 $
Rôle antérieur 143 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
247563606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
80020247563606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 53 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 420 m · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie −186 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 464 $ Poids 63 % |
| 2 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 673 m · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 663 $ Poids 41 % |
| 3 | 32, chemin de la Petite-Rivière-Rouge, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-01 · 887 m · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 203 636 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 508 m · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −13 056 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 240 154 $ Poids 17 % |
| 5 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −12 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 306 957 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, chemin du Lac-Rossignol, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-07 · 3.0 km · Vendu 251 000 $ (3 294 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 257 991 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 173 000 $ (2 338 $/m²) 74 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +10 637 $ · Ajust. âge +6 055 $ | 203 978 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.