417 Rang WILLIAM · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
463 700 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 344 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344 860 m²
Frontage
176,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 226 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257757890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
80020257757890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 80 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 409, rang William, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-10-10 · 618 m · Vendu 259 900 $ (1 944 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 338 324 $ Poids 24 % |
| 2 | 19, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 246 000 $ (1 882 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 272 464 $ Poids 18 % |
| 3 | 8, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-14 · 1.6 km · Vendu 173 000 $ (2 338 $/m²) 74 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 200 261 $ Poids 17 % |
| 4 | 32, chemin de la Petite-Rivière-Rouge, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 388 $/m²) 67 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 212 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 451 317 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, Montée Beauséjour, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 768 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 786 $ Poids 5 % |
| 7 | 8, chemin du Lac-Rossignol, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-07 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (3 294 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 246 627 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 794 $ | 373 455 $ Poids 5 % |
| 9 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 374 $ Poids 4 % |
| 10 | 133, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ constr. 1965 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 215 176 $ Poids 3 % |
| 11 | 297, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (1 219 $/m²) 287,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 902 $ Poids 2 % |
| 12 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 91 650 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.