409 Rang WILLIAM · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 2 257 $/m² · 133,7 m² · constr. 1910 · terrain 1 921,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 921,7 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 151 300 $ +64.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267713339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
80020267713339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 61 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-06 · 987 m · Vendu 246 000 $ (1 882 $/m²) 130,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 244 537 $ Poids 44 % |
| 2 | 409, rang William, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-10-10 · 1 m · Vendu 259 900 $ (1 944 $/m²) 133,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +52 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 334 $ Poids 41 % |
| 3 | 92, Rang Thomas, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-09-08 · 2.9 km · Vendu 359 900 $ (2 884 $/m²) 124,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 349 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 370 092 $ Poids 2 % |
| 4 | 24, rue St-Pierre, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-04-10 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (1 935 $/m²) 149,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 257 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 291, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 204 000 $ (1 820 $/m²) 112,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 895 $ · Ajust. superficie +19 654 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 241 149 $ Poids 1 % |
| 6 | 2, Rue Saint-Paul, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-17 · 2.8 km · Vendu 248 000 $ (1 745 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 261 939 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.