415 Rang WILLIAM · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 239,6 m² · constr. 1917 · terrain 1 613 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 285 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267715455700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
80020267715455700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 167
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 83 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Montée Beauséjour, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 768 $/m²) 162,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +90 786 $ · Ajust. superficie +106 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 602 336 $ Poids 3 % |
| 2 | 297, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (1 219 $/m²) 287,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 897 $ Poids 1 % |
| 3 | 24, rue St-Pierre, Notre-Dame-de-la-Paix 2026-04-10 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (1 935 $/m²) 149,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 345 274 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.