449 Rang WILLIAM · Notre-Dame-de-la-Paix
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 85,5 m² · constr. 1971 · terrain 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
973,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 900 $
Rôle antérieur 122 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
267836240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 300 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
122 100 $
ID provincial
80020267836240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 604
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-la-Paix
Vaut plus que 48 % des 601 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue Séguin, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 173 000 $ (2 338 $/m²) 74 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 286 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 207 648 $ Poids 32 % |
| 2 | 8, chemin du Lac-Rossignol, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 251 000 $ (3 294 $/m²) 76,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 261 943 $ Poids 4 % |
| 3 | 39D, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 374 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 930 $ Poids 2 % |
| 4 | 25, rang Procule, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 405 000 $ (4 018 $/m²) 100,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 406 405 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, chemin du Domaine-du-Club-Wapiti, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 254 000 $ (3 171 $/m²) 80,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 307 472 $ Poids 0 % |
| 6 | 385, chemin des Vergers, Namur 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 205 000 $ (2 006 $/m²) 102,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 192 $ · Ajust. superficie −16 749 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 222 843 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, rue Notre-Dame, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 77 500 $ (928 $/m²) 83,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 92 578 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2025-02-27 · 4.0 km · Vendu 175 000 $ (1 936 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −4 743 $ · Ajust. âge +875 $ | 203 861 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, Rue Saint-Jean-Baptiste, Notre-Dame-de-la-Paix 2024-05-16 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 213 $/m²) 94,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 243 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.