407 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · constr. 1978 · terrain 397 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 832,4 m²
Frontage
351,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 342 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136358650300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
342 300 $
ID provincial
80027136358650300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 89 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 35 m · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 452 $ Poids 60 % |
| 2 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 39 % |
| 3 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 859 m · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 236 830 $ Poids 35 % |
| 4 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 138 433 $ Poids 9 % |
| 5 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 8 % |
| 6 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 000 $ Poids 6 % |
| 7 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 199 483 $ Poids 5 % |
| 8 | 249, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 975 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 972 721 $ Poids 5 % |
| 9 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 397 $ | 201 967 $ Poids 2 % |
| 10 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 201 065 $ Poids 1 % |
| 11 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 095 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 402 196 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.