451 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
536 000 $
Autre · constr. 1958 · terrain 1 078 927,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 078 927,2 m²
Frontage
548,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
714 900 $
Rôle antérieur 503 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136465450300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 600 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
503 600 $
ID provincial
80027136465450300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 84 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 696 m · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 712 652 $ Poids 48 % |
| 2 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 20 % |
| 3 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 18 % |
| 4 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 370 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 387 $ | 181 633 $ Poids 14 % |
| 6 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 13 % |
| 7 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 2.1 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 886 $ | 127 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 2.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 2 % |
| 9 | 20A-20B, rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2025-04-15 · 2.8 km · Vendu 312 000 $ (3 444 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 299 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 0, rue Neptune, Saint-André-Avellin 2025-12-19 · 3.0 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +8 430 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 430 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.