499 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · constr. 1960 · terrain 384 296,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 296,2 m²
Frontage
235,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 257 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136571957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
80027136571957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 80 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 374 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 183 418 $ Poids 27 % |
| 3 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 620 $ | 719 832 $ Poids 26 % |
| 4 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 15 % |
| 5 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 080 $ Poids 8 % |
| 6 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 277 477 $ Poids 6 % |
| 7 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 296 $ Poids 2 % |
| 8 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 332 759 $ Poids 2 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 877 $ Poids 2 % |
| 10 | 36, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2025-04-29 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (1 780 $/m²) 252,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 854 $ Poids 2 % |
| 11 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 2.7 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 438 908 $ Poids 1 % |
| 12 | 54, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 439 900 $ (2 993 $/m²) 147 m² · constr. 2013 Ajust. marché +82 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 478 180 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.