511 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
611 200 $
Autre · constr. 1982 · terrain 384 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
384 564 m²
Frontage
105,6 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 473 500 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136584380400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
596 500 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
80027136584380400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 91 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 418 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 033 $ | 203 053 $ Poids 30 % |
| 3 | 407, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ constr. 1978 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 798 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 476, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 408 102 $ constr. 1880 Ajust. marché +37 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 486 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 375, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-06-19 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ constr. 1984 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 241 330 $ Poids 5 % |
| 6 | 44, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-05-20 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 283 377 $ Poids 4 % |
| 8 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 3 % |
| 9 | 20A-20B, rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2025-04-15 · 2.5 km · Vendu 312 000 $ (3 444 $/m²) 90,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 299 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 410 596 $ Poids 2 % |
| 11 | 60, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (3 446 $/m²) 91,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 119 $ Poids 2 % |
| 12 | 62, rue René-Boyer, Saint-André-Avellin 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 312 000 $ (3 448 $/m²) 90,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 308 681 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.