25 Rang SAINTE-JULIE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 75,8 m² · constr. 1986 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 145 300 $ +73.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136870998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
80027136870998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 34 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 743 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 315 398 $ Poids 41 % |
| 2 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 729 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 220 641 $ Poids 35 % |
| 3 | 269, chemin Céré, Ripon 2024-06-19 · 828 m · Vendu 123 500 $ (1 927 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge −1 235 $ | 156 478 $ Poids 15 % |
| 4 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 365 $ Poids 10 % |
| 5 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 557 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 246 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 296 241 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 263 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 251 899 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 147 958 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 335 557 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 255 000 $ (2 859 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 295 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.