23 Rang SAINTE-JULIE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 93,6 m² · constr. 1987 · terrain 2 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +75.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136871820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
80027136871820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 50 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 709 m · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −29 174 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 417 859 $ Poids 45 % |
| 2 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 993 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 724 $ Poids 44 % |
| 3 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 622 m · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −37 431 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 478 965 $ Poids 41 % |
| 4 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 699 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 418 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 243 780 $ Poids 28 % |
| 5 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 027 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 403 $ Poids 10 % |
| 6 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 363 067 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +14 074 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 269 656 $ Poids 0 % |
| 8 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 332 088 $ Poids 0 % |
| 9 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 360 755 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 398 758 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 396 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.