31 Rang SAINTE-JULIE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
233 000 $
Unifamiliale · 2 995 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 560,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 200 $
Rôle antérieur 90 200 $ +90.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136880491200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
80027136880491200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 29 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 829 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 319 848 $ Poids 35 % |
| 2 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 815 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 128 $ Poids 34 % |
| 3 | 269, chemin Céré, Ripon 2024-06-19 · 910 m · Vendu 123 500 $ (1 927 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +13 198 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 147 289 $ Poids 13 % |
| 4 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 98 380 $ Poids 12 % |
| 5 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 313 723 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 3.1 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 222 303 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 300 269 $ Poids 0 % |
| 8 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −16 230 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 266 647 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 291 240 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 249 725 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, boulevard Whissell, Saint-André-Avellin 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (1 476 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 133 834 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Boyer, Saint-André-Avellin 2025-10-24 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (4 258 $/m²) 82,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.