4 Chemin LIMITE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
142 500 $
Chalet · 3 188 $/m² · 44,7 m² · constr. 1940 · terrain 78 857 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 857 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 59 100 $ +71.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136894469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
32 200 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
80027136894469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 313
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 11 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2024-08-22 · 466 m · Vendu 140 000 $ (2 708 $/m²) 51,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 144 353 $ Poids 22 % |
| 2 | 2, chemin Normand, Ripon 2024-08-15 · 986 m · Vendu 97 700 $ (1 879 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie −6 858 $ · Ajust. âge −9 770 $ | 100 494 $ Poids 15 % |
| 3 | 19, rue Martel, Ripon 2025-06-25 · 3.9 km · Vendu 362 000 $ (6 754 $/m²) 53,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 325 638 $ Poids 0 % |
| 4 | 17, Rue Guay, Ripon 2024-06-28 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (1 274 $/m²) 47,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 66 617 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Pierre-Laporte, Saint-André-Avellin 2024-07-26 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (4 918 $/m²) 48,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 417 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.