37 Chemin CÉRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · constr. 1982 · terrain 22 097,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 097,3 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 600 $
Rôle antérieur 213 600 $ +66.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
136896208200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 200 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
80027136896208200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 67 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 436 158 $ Poids 50 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 454 m · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 516 395 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 401 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 710 $ Poids 42 % |
| 4 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 427 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 222 362 $ Poids 31 % |
| 5 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 26 % |
| 7 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 25 % |
| 8 | 29, rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2024-08-22 · 642 m · Vendu 140 000 $ (2 708 $/m²) 51,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 165 731 $ Poids 21 % |
| 9 | 269, chemin Céré, Ripon 2024-06-19 · 378 m · Vendu 123 500 $ (1 927 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 142 736 $ Poids 20 % |
| 10 | 2, chemin Normand, Ripon 2024-08-15 · 803 m · Vendu 97 700 $ (1 879 $/m²) 52 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 839 $ | 123 961 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 456 m · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 482 028 $ Poids 15 % |
| 12 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 350 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.