321 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
279 900 $
Unifamiliale · 2 460 $/m² · 113,8 m² · constr. 1979 · terrain 2 804,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 804,1 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 400 $
Rôle antérieur 122 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146203702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
80027146203702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 542 m · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 289 805 $ Poids 78 % |
| 2 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −4 865 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 197 075 $ Poids 27 % |
| 3 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie +2 809 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 904 $ Poids 18 % |
| 4 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −16 807 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 387 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 4.1 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 468 113 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 4.4 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 681 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 666 $ Poids 0 % |
| 7 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 440 937 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 181 621 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, Rang Saint-Joseph, Saint-André-Avellin 2024-05-24 · 4.1 km · Vendu 101 600 $ (813 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +18 873 $ · Ajust. superficie −4 515 $ · Ajust. âge +10 160 $ | 126 119 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.