328 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 83,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 088,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 100 $
Rôle antérieur 106 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146214413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
106 600 $
ID provincial
80027146214413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±104.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 333
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 25 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 1 m · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 054 $ Poids 34 % |
| 2 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 270 $ Poids 28 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 4.1 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 276 223 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −26 314 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 364 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 314 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.