355 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
235 900 $
Unifamiliale · 2 835 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146219520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
200 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
80027146219520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 30 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 475 m · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +3 943 $ | 138 660 $ Poids 31 % |
| 2 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +6 297 $ | 209 983 $ Poids 14 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 275 411 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −27 158 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 233 $ Poids 0 % |
| 5 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 322 988 $ Poids 0 % |
| 6 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −2 052 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 257 429 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 244 951 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.