350 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 74,8 m² · constr. 1976 · terrain 3 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 800 $
Rôle antérieur 88 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146228071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
88 900 $
ID provincial
80027146228071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 781
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 18 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 392 m · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge +2 253 $ | 131 317 $ Poids 26 % |
| 2 | 227, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 179 900 $ (2 333 $/m²) 77,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 670 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +3 598 $ | 197 485 $ Poids 17 % |
| 3 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −21 099 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 261 778 $ Poids 0 % |
| 4 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 693 $ Poids 0 % |
| 5 | 6, rue Marie-Anne Paiement, Saint-André-Avellin 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 205 000 $ (2 415 $/m²) 84,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 194 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 244 212 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 4.4 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −18 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 596 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.