318 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 025 $/m² · 110 m² · constr. 1845 · terrain 405 848,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 848,4 m²
Frontage
205,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 270 600 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146291775700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1845
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
80027146291775700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 557
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 71 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 043 $ Poids 55 % |
| 2 | 231, rang St-Louis, Saint-André-Avellin 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (1 452 $/m²) 120,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 440 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 173 316 $ Poids 18 % |
| 3 | 225, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 554 $/m²) 111,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 052 $ Poids 13 % |
| 4 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 3.5 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −23 258 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 360 038 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 028 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 013 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −16 316 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 380 446 $ Poids 0 % |
| 7 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 3.9 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 433 226 $ Poids 0 % |
| 8 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 330 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 479 000 $ (3 901 $/m²) 122,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +88 979 $ · Ajust. superficie −24 964 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 495 115 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 294 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 408 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Rue Turpin, Saint-André-Avellin 2024-03-28 · 3.9 km · Vendu 333 500 $ (2 897 $/m²) 115,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 381 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.