475 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
274 600 $
Chalet · 2 828 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 10 732,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 732,3 m²
Frontage
208,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 149 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146456642900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
217 600 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
80027146456642900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 37 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 384 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 265 092 $ Poids 19 % |
| 2 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 971 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −28 587 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 426 400 $ Poids 4 % |
| 4 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 386 680 $ Poids 3 % |
| 5 | 328, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 112 658 $ (1 346 $/m²) 83,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 396 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge +563 $ | 144 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 2.9 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 034 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, rue du Ruisseau, Saint-André-Avellin 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 781 $/m²) 88,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 514 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 256 929 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 951 $/m²) 88,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 335 699 $ Poids 1 % |
| 9 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 667 $ Poids 1 % |
| 10 | 1, Rue Leduc, Saint-André-Avellin 2024-07-10 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 576 $/m²) 104,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 312 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +5 355 $ | 353 800 $ Poids 1 % |
| 12 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 79 780 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.