489 Rang SAINT-LOUIS · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
311 100 $
Chalet · 2 652 $/m² · 117,3 m² · constr. 1953 · terrain 3 676,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 126 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146459510200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
80027146459510200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 43 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 431 $ Poids 14 % |
| 2 | 351, rang Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2026-04-01 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (2 783 $/m²) 106 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 201 $ Poids 12 % |
| 3 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 446 188 $ Poids 8 % |
| 4 | 19, rue Principale, Saint-André-Avellin 2026-06-25 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 196 $/m²) 136,6 m² · constr. 1911 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 590 $ Poids 3 % |
| 5 | 10, rue Lanthier, Saint-André-Avellin 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 311 $/m²) 122 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 163 116 $ Poids 3 % |
| 6 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 2.8 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 415 714 $ Poids 2 % |
| 7 | 2, Rue de Vénus, Saint-André-Avellin 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (3 374 $/m²) 99,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +88 891 $ · Ajust. superficie +30 363 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 420 754 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, rue Hubert-Saint-Louis, Saint-André-Avellin 2025-02-20 · 2.7 km · Vendu 365 000 $ (3 022 $/m²) 120,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +68 262 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 398 775 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −30 345 $ | 349 536 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.9 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 364 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 345 946 $ Poids 2 % |
| 12 | 2, rue des Érables, Saint-André-Avellin 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 124 $/m²) 124,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.