117 Rang SAINT-ANDRÉ · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
255 400 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 103,1 m² · constr. 1988 · terrain 59 565,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 565,1 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 900 $
Rôle antérieur 87 000 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146599200500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
84 800 $
Rôle antérieur
87 000 $
ID provincial
80027146599200500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 33 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +24 832 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 307 709 $ Poids 18 % |
| 2 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 340 141 $ Poids 16 % |
| 3 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 467 204 $ Poids 15 % |
| 4 | 26, rue de la Grotte, Saint-André-Avellin 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (3 395 $/m²) 123,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 972 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 388 224 $ Poids 12 % |
| 5 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 227 $ Poids 10 % |
| 6 | 4, rue Duquette, Saint-André-Avellin 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 357 000 $ (3 112 $/m²) 114,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 835 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 389 913 $ Poids 6 % |
| 7 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 417 001 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, rue Turpin, Saint-André-Avellin 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (4 028 $/m²) 108 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 391 467 $ Poids 6 % |
| 9 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 415 868 $ Poids 6 % |
| 10 | 6, rue de l'Hôtel-de-Ville, Saint-André-Avellin 2025-07-31 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (2 951 $/m²) 115,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −17 856 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 374 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 2.6 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 384 203 $ Poids 5 % |
| 12 | 2, rue Séguin, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 714 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.