48 Rang SAINTE-JULIE O · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · constr. 1999 · terrain 120 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
120 021,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 300 $
Rôle antérieur 296 000 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146745990500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
61990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
428 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
80027146745990500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 86 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 313 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 034 $ Poids 51 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 958 m · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 810 $ | 540 785 $ Poids 34 % |
| 3 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 101 376 $ Poids 27 % |
| 4 | 29, rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2024-08-22 · 847 m · Vendu 140 000 $ (2 708 $/m²) 51,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 177 631 $ Poids 18 % |
| 5 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 473 133 $ Poids 18 % |
| 6 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 296 710 $ Poids 14 % |
| 7 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 518 200 $ Poids 13 % |
| 8 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 000 $ Poids 13 % |
| 9 | 132, Rang Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-11-25 · 2.0 km · Vendu 178 500 $ constr. 1973 Ajust. marché +16 520 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 212 870 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 239 362 $ Poids 11 % |
| 11 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 8 % |
| 12 | 228, chemin de Saint-André, Ripon 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 021 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.