44 Chemin ST-PIERRE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 75,8 m² · constr. 2003 · terrain 6 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 416 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 237 300 $ +71.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146816741200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99042
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
346 300 $
Rôle antérieur
237 300 $
ID provincial
80027146816741200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 387
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 56 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Céré, Ripon 2025-05-01 · 664 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 800 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 316 898 $ Poids 43 % |
| 2 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 689 m · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 237 641 $ Poids 36 % |
| 3 | 269, chemin Céré, Ripon 2024-06-19 · 633 m · Vendu 123 500 $ (1 927 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 941 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 166 975 $ Poids 17 % |
| 4 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 97 365 $ Poids 13 % |
| 5 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 320 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 331 557 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, rue Principale, Ripon 2026-06-30 · 3.6 km · Vendu 226 000 $ (2 993 $/m²) 75,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 850 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 251 899 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.5 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie −21 347 $ · Ajust. âge −19 140 $ | 311 901 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, rue Roy, Ripon 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (3 639 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 566 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 332 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, montée Guindon, Ripon 2024-09-25 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 491 $/m²) 82,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 24, rue Coursol, Ripon 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 170 000 $ (2 120 $/m²) 80,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 184 480 $ Poids 0 % |
| 11 | 986, chemin du Lac-Bélisle, Saint-André-Avellin 2025-04-02 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (1 467 $/m²) 75 m² · constr. 1935 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +587 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 2-2, rue de Neptune, Saint-André-Avellin 2026-01-20 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (3 246 $/m²) 87,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −19 476 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 376 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.