28 Chemin ST-PIERRE · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
501 000 $
Chalet · 4 613 $/m² · 108,6 m² · constr. 2010 · terrain 8 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 396,9 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
473 300 $
Rôle antérieur 270 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146834073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
307750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
412 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
80027146834073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
336 500 $
$/m² médian
3 379
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 79 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 4 m · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 974 m · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 498 064 $ Poids 54 % |
| 3 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 805 m · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 909 $ Poids 52 % |
| 4 | 136, chemin Lebel, Saint-André-Avellin 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (3 907 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 512 327 $ Poids 21 % |
| 5 | 8, Chemin Céré, Ripon 2024-04-02 · 882 m · Vendu 424 000 $ (3 444 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +100 428 $ · Ajust. superficie −24 972 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 516 416 $ Poids 12 % |
| 6 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +7 962 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 038 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Bélisle, Saint-André-Avellin 2026-05-14 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (3 379 $/m²) 109,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 145 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie +16 252 $ · Ajust. âge +1 030 $ | 250 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 312 $ Poids 0 % |
| 12 | 55, rue Saint-André, Saint-André-Avellin 2025-01-30 · 3.5 km · Vendu 402 000 $ (3 551 $/m²) 113,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +77 108 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 511 140 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.