785 Route 321 N · Saint-André-Avellin
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 91,7 m² · constr. 2019 · terrain 141 434,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 434,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 181 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
146888351400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80027005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 500 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
80027146888351400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 416
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-André-Avellin
Vaut plus que 59 % des 2 417 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, Rang Sainte-Julie Ouest, Saint-André-Avellin 2025-08-11 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (2 825 $/m²) 100,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 993 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 041 $ Poids 38 % |
| 2 | 28, chemin Saint-Pierre, Saint-André-Avellin 2025-07-21 · 637 m · Vendu 542 000 $ (4 991 $/m²) 108,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +28 595 $ · Ajust. superficie −42 172 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 552 813 $ Poids 36 % |
| 3 | 712, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ (1 016 $/m²) 83,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 438 $ Poids 24 % |
| 4 | 876, route 321 Nord, Saint-André-Avellin 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 540 $/m²) 80,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 703 $ Poids 19 % |
| 5 | 6, chemin Céré, Ripon 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 024 $/m²) 108,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −32 997 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 483 636 $ Poids 19 % |
| 6 | 12, chemin Céré, Ripon 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 488 $/m²) 80,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 055 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 417 $ Poids 17 % |
| 7 | 28, rang Sainte-Madeleine, Saint-André-Avellin 2026-06-23 · 3.0 km · Vendu 348 000 $ (4 028 $/m²) 86,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 388 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 371 762 $ Poids 2 % |
| 8 | 9, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 416 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −854 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 374 835 $ Poids 1 % |
| 9 | 25, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 206 000 $ (2 196 $/m²) 93,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 592 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 241 586 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2026-04-28 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, rue Corbeil, Saint-André-Avellin 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 299 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Val-Quesnel, Saint-André-Avellin 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −21 288 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 070 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.